* ca. 29 km vor Cloppenburg *Moderne Doppelhaushälfte* *Neubau* KfW 40 * Luftwärmepumpe*
Lage
Edewechterdamm liegt in der Nähe des Küstenkanals und hat ca. 900 Einwohner. Ein kleiner Teil des Dorfes gehört zur Gemeinde Bösel, der größte Teil jedoch zur Stadt Friesoythe. In Edewechterdamm befindet sich eine Grundschule. Die Stadt Friesoythe mit ca. 21.000 Einwohner ist ca. 10 km entfernt. Diverse Einkaufs- und Versor-gungsmöglichkeiten sind vorhanden. In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden. Über die B401 ist die ca. 20km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.
Beschreibung
Einige der Bilder wurden zu Veranschaulichungszwecken mit KI bearbeitet Sie suchen ein neues Heim? Wir bieten Ihnen auf einem ca. 327 qm großen Grundstück diese neu erstellte Doppelhaushälfte in dem Ortsteil Edewechterdamm der Stadt Friesoythe an. Der klassische und zugleich moderne Grundriss mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 137 qm sowie das energiesparende Wohnambiente bieten Ihnen fast alles, was Sie sich in Ihrem neuen Heim wünschen. Hinter einer modernen Eingangstür befindet sich der helle Dielenbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- / Essbereich, der mit dem offenen Küchenbereich der zentrale Ort der Kommunikation im Haus ist. Gemütliche Stunden, z. B. mit einem gemeinsamen Kochen mit Freunden oder der Familie können Sie hier erleben. Durch den Einbau einer Schiebetür besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich zu trennen. Somit hätten Sie die Räume auf elegante Art und Weise miteinander verbunden oder voneinander getrennt. Ein Haus-wirtschaftsraum, in dem sich auch die Technik für die Heizungs- und Lüftungsanalge befindet, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine geflieste Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie neben einem großen Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer vor. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ebenderdiger großzügiger Dusche, ein Waschbecken und WC machen das Angebot komplett. Die Terrasse betreten Sie über den Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Den Garten können Sie sich nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Ihren PKW stellen Sie im Carport unter. Hier befindet sich auch ein Geräteraum, in dem Sie genug Platz für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte haben. In dieser Immobilie lautete das Motto: Einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung
Baujahr: 2022 Wohnfläche: ca. 101 qm Nutzfläche: ca. 36 qm Grundstück: 327 qm Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Diele und Garderobe Obergeschoss: zwei Kinderzimmer großes Elternschlafzimmer Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche Terrasse hinter dem Haus Carport und Geräteraum daneben 1 Stellplatz weiße Zimmertüren Wände gespachtelt und weiß gestrichen Fußbodenheizung Lüftungsanlage Luftwärmepumpe elektrische Jalousien im Erd- und Obergeschoss dreifach verglaste Fenster bodentiefe Fenster KfW 40 SAT-Anlage Im Garten rasen angelegt
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 9.90 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Hartwig Leemhuis RE/MAX Immo-Team hartwig.leemhuis@remax.de Tel.: 0491 997568-10 Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814